저당권

뜻

채권만족을 담보하기위하여 타인의 물건 또는 부동산 물권에 설정
채무불이행의 경우, 저당권자는 저당물을 처분하여
그 환가액으로부터 우선변제를 받을수 있다.

특성

타인의 물건 또는 물권을 처분할 수 있는 권리
저당물을 점유, 사용, 수익할 수는 없음
하나의 저당물에 여러차례의 저당권설정 가능 (담보가치의 극대화)
등기, 등록이 가능한 물건, 물권에 대하여만 설정가능 (公示性 확보)
피담보채권이 소멸하면 저당권도 소멸 (부종성; 그러나, 근저당의 특수성)

저당권의 성립

설정계약 + 등기
- 채권자와 담보물제공자 간의 계약 99다48948
- 저당권등기가 불법말소된 경우의 구제 수단 - 회복등기, 배당이의, 부당이득반환
- 부동산 공사의 수급인은 보수채권의 확보를 위하여 도급인에게 그
  부동산을 목적으로한 저당권설정을 청구할 수 있음 (666조)
법정저당권
- 토지임대인이 연체차임에 대하여 그 토지에 있는 임차인 소유건물을
  압류한때 (649조)

피담보 채권

수개의 채권, 장래의 채권, 근저당의 경우
피담보채권의 범위제한 (360조) -
- 지연배상금은 1년치에 한함 (이해관계인이 있는
  경우에만 적용
- 360조는 채무자나 저당권설정자의 이익을 위한 규정이
  아님. 90다8855

저당물

부합물, 건물증축부분, 종물, 종된권리 (지상권; 95다52864)
果實 - 압류이후의 果實은 저당권의 목적물로서 경매의 대상이 됨 (359조)
종물, 부합물의 분리, 반출 -
- 담보가치의 현저한 감소를 초래한다면, 저당권자는 원상회복, 기타
  담보보충을 청구 (362조) 95다55184
裸垈地에 저당권 설정이후에 그 설정자가 그위에 건물을
축조하여 소유하고 있는경우
- 垈地 저당권자는 건물까지 일괄경매를 신청할 수 있음 (365조)
- 대지의 환가액에 대하여만 우선변제
물상대위 (342조 준용)
- 저당물의 멸실, 훼손, 공용징수로 저당권설정자가
  받을 물건 (또는 채권)을 압류한 경우,
- 저당권은 압류된 물건, 채권 위에 존속 (손해배상금,
  수용보상금, 보험금)
- 압류됨이 없이 저당권설정자의 일반재산으로 편입되면 저당권은 소멸 -
  채권자 평등의 원칙